Nhà tái định cư không thu hút người dân vì quá nhiều bất cập

Nhiều công trình nhà ở trong khu tái an cư , dù ở trung tâm đô thị hay ngoại thành đều có mẫu số chung xuống cấp nghiêm trọng chỉ sau một vài năm sử dụng mà không được tái sang sửa , dù cho ban quản lý tòa nhà vẫn thu tiền dịch vụ đủ.

Chưa phù hợp với tuyệt đại đa số hộ

Là dự án lớn , khu dân cư mới Thủ Thiêm tính đến ngày 14/4 có 1.064 hồ sơ chờ bố trí tái an cư ( 960 hồ sơ nhận căn hộ căn hộ và 104 nhận đất nền ). Theo số liệu từ Sở thi công TP. Hồ Chí Minh , hiện các dự án trong chương trình 12.500 căn hộ tái an cư sắp hoàn thiện.

Nhiều dự án tái an cư vẫn trong thực trạng hoang hóa

dự định , chủ đầu tư sẽ giao nhà thành 2 đợt trong tháng 4 và tháng 6/2014. Khi mọi chuyện tưởng chừng “xuôi chèo mát mái” , thì thực tế đến lúc này , tại dự án tái an cư còn dồi dào vấn đề.
Trong số 960 hồ sơ nhận căn hộ căn hộ có 453 hồ sơ chọn tọa lạc , 196 chưa chọn tọa lạc ( một số đã gửi tiền vào ngân hàng , một số đang tranh chấp khiếu nại ) và 311 hồ sơ không đủ điều kiện. Về 104 hồ sơ nhận đất nền , đã có 78 hồ sơ chọn khu tái an cư 90 ha Nam Rạch Chiếc và 26 hồ sơ chưa chọn được tọa lạc định cư.

Theo UBND quận 2 , dự định trong năm 2014 sẽ tiếp nhận 1.792 căn hộ để bố trí cho các hộ dân bị di dời. Còn đối với 500 đất nền dự định bố trí an cư tại 30 ha Nam Rạch Chiếc hiện vẫn chưa hoàn tất hạ tầng kỹ thuật. Thực tế , căn hộ bỏ trống tại 2 khu trên Vẫn dồi dào và thực trạng hoang hóa tại đây không thiếu.
Hay trường hợp tái an cư của các lô IV và VI căn hộ Thanh Đa ( quận Bình Thạnh ). Được biết , từ cuối năm 2013 , UBND TP. Hồ Chí Minh đã giao UBND quận Bình Thạnh làm chủ đầu tư và lập dự án bồi thường , giải phóng mặt bằng , tái an cư di dời cấp bách các hộ dân tại đây bằng nguồn vốn ngân sách. Tuy thế , theo ý kiến một số người dân sống tại 2 lô căn hộ trên cho biết , đến nay quyền lợi của họ vẫn chưa được đảm bảo thỏa đáng.

Về mặt ưu đãi , đối với các hộ dân đủ điều kiện mua nhà theo Nghị định 61/CP , do căn hộ Thanh Đa cũ bị nghiêng , lún , có nguy cơ sụp đổ nên chưa được giải quyết mua. Đối với các hộ dân không đủ điều kiện mua nhà theo Nghị định số 61/CP thì chú ý , giải quyết thuê hoặc mua căn hộ căn hộ tái an cư theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP. Ưu đãi minh bạch như vậy , nhưng trên thực tế áp dụng lại Trái với tuyệt đại đa số người dân.
Về nguyên tắc , quy mô bố trí mới được xác định theo nguyên tắc tối thiểu phải bằng với quy mô căn hộ cũ và không phải trả thêm tiền. Nếu quy mô căn hộ mới lớn hơn thì phần quy mô chênh lệch được bán hoặc cho thuê theo giá thị trường… tuy thế , phần quy mô gia tăng luôn nhiều hơn so với quy mô được quy đổi nên phần nhiều cư dân phải đóng thêm khoản chênh lệch lớn.

giá dụ , một hộ được bồi thường 40 m2 nhưng lại được sắp xếp mua căn hộ 60 m2 , bởi thế sẽ phải trả Bớt đi chênh lệch lớn cho 20 m2 còn lại. Do đó , người thuộc diện tái an cư thường chủ động bán lại suất cho người khác do không đủ tiền trả.
Còn đối với những hộ dân có điều kiện về kinh tế , họ cũng chọn hình thức nhận tiền và sang tay căn hộ hoặc cho thuê rồi quay lại khu vực an cư cũ để tiện việc làm ăn. Bởi có những dự án nằm quá xa , không đủ điều kiện sống tốt như môi trường cũ.

Chính bởi thế , dù đã giao nhà từ năm 2010 nhưng đến nay , khu tái an cư tại Vĩnh Lộc A ( Bình Chánh ) chỉ có vị lai 200 căn hộ có người dân đến ở , trong lúc dự án tái an cư để giải quyết nhu cầu ở cho khoảng 4.200 người. Nhiều hộ dân một mực chăng khứng về đây do quá xa nơi ở cũ , xa trung tâm thành phố.

“Tháo chạy” khỏi dự án tái định cư

Chuyện sang lại suất tái an cư là không mới. Dù không có số liệu chính thức , dự án mỹ đức ( Quận Bình Thạnh ) được cho là sang tay nhiều nhất. Nguyên nhân cũng vì nơi đây có nằm đẹp , nằm ngay trung tâm đô thị nên phần nhiều người có tiền mua lại suất tái định cư tại đây với chênh lệch dao động 100-300 triệu đồng.
Theo anh Bình ( đang ở khu tái định cư mỹ đức ) , giá nhà tái định cư quá khứ tại mỹ đức khoảng 800 triệu đồng/căn , trừ đi tài chính được bồi thường , tùy qui mô người được suất tái định cư thường nợ lại ngân hàng một vài trăm triệu đồng , trả dần 5-10 năm không lãi suất. Tuy thế , phần nhiều người dân tái định cư đều sang tay bán cho người khác với giá khoảng 1 , 2-1 , 5 tỷ đồng một căn.
“Bây giờ , cơ hồ những người ở tại mỹ đức đều là các Nhà ở có tiền chứ những hộ dân thuộc diện tái định cư không còn nhiều. Tuy thế , thời điểm qua , các căn hộ đã sang lại cũng liên tục được rao bán. Vì chỉ trong thời điểm ngắn , công trình xuống cấp rất nhanh. Nền móng căn hộ sụt lún gây nứt tường nhiều căn hộ ở trên cao. Cộng thêm chuyện pháp lý chủ quyền nhiều năm vẫn không được cấp khiến người dân định cư tại đây bất an” , anh Bình chia sẻ.

quả thật , không chỉ mỹ đức mà nhiều căn hộ tái định cư cũ nằm trong khu vực đô thị xuống cấp rất nghiêm trọng. Theo bà Huế - khách hàng tại dự án tái định cư , Đại khái các lô căn hộ tái định cư đều xảy ra thực trạng sụt , lún lề đường , thang máy không hoạt động , người dân như sống trên bãi rác , độc đáo nguồn nước bị nhiễm phèn nặng , chất lượng nước sinh hoạt không đảm bảo…
minh bạch , nhiều công trình gia cư trong khu tái định cư , dù ở trung tâm đô thị hay ngoại thành đều có mẫu số chung xuống cấp nghiêm trọng chỉ sau một vài năm sử dụng mà không được tái sửa sang , dù cho ban quản lý tòa nhà vẫn thu tiền dịch vụ đủ. Khá nhiều công trình dù đã giao cho người dân nhưng chủ đầu tư “quên” hoàn tất cơ sở hạ tầng của các toà nhà từ ngoại thất đến nội thất.


Trên thực tế , khi được hỏi , bản thân người đại diện cho chủ đầu tư các khu tái định cư trên địa bàn đô thị phải nhận “làm không xuể , thiếu kinh phí”. Sống trong môi trường phải tự bỏ tiền ra sửa nhưng vẫn phải đóng phí dịch vụ hàng tháng , nhiều người dân tại khu tái định cư ngày càng Chán chường mệt mỏi , sang lại lại căn hộ/cho thuê. Cũng chính tâm lý ở thuê không thèm giữ gìn càng khiến cho các dự án thêm phần nhếch nhác hơn.