Thị trường BĐS Hà Nội vẫn liên tục phá đáy

Chỉ số gia cư Hà Nội quý 1/2014 tiếp giảm 0 , 7 điểm theo quý và 8 , 3 điểm theo năm , theo Savills Việt Nam.
tương tự với chỉ số giá gia cư theo quý , chỉ số giá gia cư theo kỳ cơ bản vẫn tiếp khuynh hướng giảm. Sau khi đạt điểm cao nhất vào quý 1/2011 , chỉ số này đã giảm tải mức 88 điểm vào quý trước và giữ nguyên trong quý 1/2014.

mật độ hàng tồn kho giảm rõ rệt 5 điểm phần trăm theo năm nhưng tăng 1 điểm phần trăm theo quý do có kỳ nghỉ tết âm lịch và có 3 dự án hạng C mở bán với khoảng 1.160 căn. Trong quý vừa rồi , có khoảng 1.240 căn đã được tiêu thụ , giảm 6% theo quý.

Giá trung bình trong quý 1 hiện đang ở mức 24 , 6 triệu đồng/m2 , giảm 1 , 3 điểm phần trăm theo quý. Giá trung bình giảm là do nỗ lực của chủ đầu tư nhằm làm giảm lượng hàng tồn kho và do đợt mở bán của các dự án mới trong quý có mức giá vừa phải. Việc giá giảm cũng còn do đầu cơ giảm. Điều này cũng có thể là tín hiệu thị trường đang điều chỉnh để hướng tới khách hàng gia cư thực.

trong lúc đó , chỉ số hoạt động văn phòng 52 , 6 điểm , tăng nhẹ 0 , 1 điểm theo quý nhưng giảm 7 điểm theo năm. Chỉ số theo quý tăng nhẹ là do công suất bình quân tăng 1 điểm % theo quý trong lúc giá thuê trung bình giảm 2% so với quý trước.

Theo Savills , chỉ số hoạt động văn phòng đã giảm liên tục kể từ sau khi đạt đỉnh vào quý 2/2008 , phản ảnh sự nhạy cảm của thị trường với các dự án mới.

Trong hai Năm sau , nguồn cung tương lai lớn sẽ tiếp gây sức ép lên thị trường văn phòng. Tuy thế , nguồn cầu văn phòng dự định sẽ tăng trưởng bên cạnh sự hồi phục của nền kinh tế từ năm 2015 trở đi. Chỉ số hoạt động văn phòng dự định sẽ giữ ổn định trong nửa cuối năm 2014 và tăng nhẹ vào năm 2015.