Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp vay vốn

gia cư hình thành trong tương lai phải có thiết kế kỹ thuật gia cư được duyệt , đã xây dựng xong phần móng gia cư , đã hoàn tất thủ tục giao dịch và có hợp đồng giao dịch ký kết với doanh nghiệp…
ngân hàng nhà nước Việt Nam , Bộ thi công , Bộ Tư Pháp , Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng dẫn thủ tục cầm đồ gia cư hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 ( Nghị định 71 ) của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Về gia cư hình thành trong tương lai được cầm đồ để vay vốn theo Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội , các dự án đầu tư thi công khu đô thị.
Thông tư này không áp dụng đối với việc cầm cố nhà ở hình thành trong tương lai của hộ Nhà ở , cá nhân được thi công trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng thích hợp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng.
điều kiện để cầm cố nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi nhà ở đó đã có đủ các điều kiện thế chấp. Cụ thể là , nhà đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê chuẩn , đã xây dựng xong phần móng nhà ở , đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh nhà đất theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc nhà ở đã được giao cho người tham quan nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Thứ hai là không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành hình định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được giao cho người tham quan nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Thứ 3 là đề án đầu tư thi công này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực hoặc đã có muốn giao đất , cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với đề án đầu tư thi công nhà ở xã hội.

Theo Thông tư này thì giá cả nhà ở hình thành trong tương lai dùng để cầm cố do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá cả nhà ở được chính xác tại thời khắc ký phối hợp đồng mua bán nhà ở. Hợp đồng cầm cố phải được công chứng và đăng ký mua bán bảo đảm theo quy định.