Phỏng vấn Alan Phan về thị trường BĐS 2014

Chính phủ khuyến khích việc bán đất của nhà nông làm nguồn thu thuế , cộng với những ích lợi cá nhân khác từ sự liên kết của đại gia và quan chức.

Là nguyên nhân được chuyên gia kinh tế , TS Alan Phan đưa ra lý giải cho cảnh tượng những người giàu nhất Việt Nam trên sàn chứng khoán đều là những đại gia đình trệ sản.

ngoài ra , nêu ý kiến về việc dòng vốn FDI từ Trung Quốc vào Việt Nam đã tăng mạnh trong lĩnh vực bất động sản , gấp 7 lần so với 2012 , theo TS Alan Phan , việc thâu tóm hay lũng đoạn thị trường bất động sản Việt Nam tuyệt đối không thèm thiết , họ đã đạt những mục tiêu họ muốn.
Lobby để nối nhận đãi ngộ

PV: - Tại diễn đàn kinh tế mùa xuân vừa được tổ chức , một vị chuyên gia kinh tế đã đưa ra nhận xét , những người giàu nhất Việt Nam trên sàn chứng khoán đều là đại gia bất động sản. Điều này liệu có đồng nghĩa nền kinh tế Việt Nam đang lựa chọn bất động sản làm động lực phát triển , thưa ông? Nếu không như vậy thì phải hiểu thế nào về thực tế này?

TS Alan Phan: - Tại những nhà nước kém phát triển về Công lao và dịch vụ , thì lĩnh vực được giới đầu tư ngưỡng mộ vì dễ làm và ít rủi ro do nhu cầu cao thường là bất động sản và thương mại nhỏ lẻ. Tuy thế , ưu đãi đất đai của giới nắm Chức quyền và nền kinh tế dựa trên giao tiếp với quan chức là 2 yếu tố chính đã tạo nên chu kỳ ruột già bất động sản tại Việt Nam và Trung Quốc trong giai đoạn vừa qua.
PV: - Khi mổ xẻ sự giàu lên của các doanh nghiệp bất động sản , chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan đã thẳng thắn chỉ rõ , đó là nhờ thu hồi đất của nhà nông với giá tốt , rồi bán lại cho cư dân với giá cao tới hàng ngàn lần. Như vậy , sự giàu có của các đại gia bất động sản thực chất phải hiểu thế nào , có thể coi là sự thất thiệt nguồn lực của núi sông hay không? Và nhiều ưu đãi của nhà nước đang tạo lợi thế cho các doanh nghiệp bất động sản ngày nay phải được hiểu thẳng thắn ra sao và vì lý do gì?

TS Alan Phan: - cố nhiên là khi nguồn tiền ào ạt đổ vào một lĩnh vực của nền kinh tế thì các khu vực khác sẽ thiếu vốn đầu tư. Khi Chính phủ khuyến khích việc bán đất của nhà nông làm nguồn thu thuế cho nhà nước , cộng với những ích lợi cá nhân khác từ sự liên kết của đại gia và quan chức thì ruột già bất động sản phải phình ra trái ngược với những quy luật thiên nhiên của kinh tế thị trường. Những người tham gia cuộc chơi này đã kiếm những Bớt đi lời khủng và khi ruột già xẹp , họ không muốn mất ích lợi đang hưởng nên khôn cùng “lobby” ( có trí giác hành lang ) để Chính phủ nối đãi ngộ.


Tại những nhà nước kém phát triển về Công lao và dịch vụ , thì lĩnh vực được giới đầu tư ngưỡng mộ vì dễ làm và ít rủi ro do nhu cầu cao thường là bất động sản và thương mại nhỏ lẻ.

PV: - thời điểm gần đây , do kinh doanh thua lỗ , thị trường khó hồi phục , nhiều đại gia bất động sản đã chuyển hướng đầu sang nông nghiệp , vận tải… Đây sở hữu coi là ám hiệu hăng hái cho nền kinh tế hay tiềm tàng nguy cơ chuyển lãi vào mua bán ngành mới , dồn thua lỗ BDS cho người mua nhà của các đại gia đình chỉ sản? Liệu có cách nào để rà soát được việc này hay không , nếu không được thì hậu quả của việc nguồn lực chạy lung tung như vậy sẽ do ai gánh chịu , thưa ông?

TS Alan Phan: - Nếu đã chấp nhận trò chơi của nền kinh tế phân khúc thì phải để cho dòng tiền đầu tư chạy vào những nơi mà các công ty tư nhân nghĩ là chỗ kiếm tiền hiệu quả nhất. Ví như họ tin vào những thời cơ khá lớn và khả năng quản trị của họ trong chuyên ngành nông nghiệp và vận tải…thì cứ để họ “đánh bạc” với tiền riêng từ túi họ.

Còn nếu Chính phủ phân tách là sự phát triển vĩ mô của kinh tế quốc gia cần công nghệ cao ( hi-tech ) hay du lịch chả hạn , thì biệt đãi phải trợ giúp theo chiều hướng này. Tuy vậy , trợ giúp qua thuế khóa , huấn luyện , hoặc lãi suất…tuyệt đối không hưởng dụng tiền tài dân để đầu tư và quản trị bất kể công ty nào.
“Cá lớn nuốt cá bé”

PV: - Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài ( Bộ KH&ĐT ) , dòng vốn FDI từ Trung Quốc vào Việt Nam đã tăng mạnh trong chuyên ngành BDS , gấp 7 lần so với 2012. Giữa lúc BDS đang thua lỗ nặng , các đại gia phải chuyển vốn sang cả nông phẩm để cố sống sót , hiện tượng dòng vốn FDI Trung Quốc lại tăng vốn vào đúng chuyên ngành này sắm được coi là họ thu tóm dần và lũng đoạn phân khúc BDS không , thưa ông? Đây có là mối họa lâu dài cho kinh tế Việt Nam không?
TS Alan Phan: - Kinh tế tranh đua cả thế giới đòi hỏi sự liên thông và không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc cho dòng tiền đầu tư. Chuyện “ngăn sông cấm chợ” như thời bao cấp chỉ đem lại những hệ quả ngược với kế hoạch. Trung Quốc đang chịu có tác động đến một điều gì đó lớn của “capital flight” ( tiền chạy trốn ) nên dòng vốn FDI chảy ra từ Trung Quốc rất lớn.

tuy vậy , các đại gia Trung Quốc vẫn mặn mòi với các chỗ đến “tự do” như Âu Mỹ Úc hay Hong Kong , Singapore. Theo tôi xem xét kỹ lưỡng , lượng tiền FDI của Trung Quốc đổ vào Việt Nam rất ít so với các nước khác , kể cả Indonesia hay Campuchia…

Thêm nữa , Trung Quốc đang rà soát chặt chịa nền công nghiệp Việt Nam qua nguyên liệu , thành phẩm và thu về hơn 20 tỷ USD mỗi năm - số nhập siêu từ Trung Quốc của Việt Nam , nên việc thu tóm hay lũng đoạn phân khúc BDS hoàn toàn không cần thiết. Họ đã đạt những mục đích họ muốn.
PV: - Xét trên một góc cạnh khác , khi những đại gia BDS dồn lực vào mua bán những ngành nghề đó cũng tạo nên một áp lực không nhỏ cho các công ty thuộc ngành này. Đây sắm được coi là sự tranh đua công bình không , khi mà chúng ta đã phân tách rõ việc lợi nhuận của các công ty BDS đó đến từ đâu?

TS Alan Phan: - Một lần nữa , đây là cái giá phải trả cho nền kinh tế phân khúc. Cá lớn luôn có phẩm chất thế hơn cá bé. Tuy vậy , nếu biết sáng tạo và chuyên cần kiên nhẫn , công ty nhỏ vẫn có khả năng tranh đua hữu hiệu với các cộng sự lớn , thậm chí thu tóm cá lớn. Phân khúc không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc của Mỹ là những minh chứng hùng hồn cho các "cá bé" như Facebook , Amazon , Google…đã lấn lướt các đàn anh đồ sộ như IBM , Sears , Microsoft , Nokia…Nền nông nghiệp của Israel , New Zealand…rất nhỏ so với những khủng long , nhưng họ đã tạo những thành quả tuyệt vời.
 
PV: - Theo ông , để xảy ra hiện trạng nói trên , nguyên do là do đâu , ai phải chịu bổn phận về việc quản lý khiến mọi nguồn lợi về tay công ty BDS , người dân gánh chịu như trên?
TS Alan Phan: - Chuyện làm ăn phạm pháp và đầu cơ trục lợi của các đại gia Việt Nam qua sự chống lưng của quan chức là những chuyện đã và đang xảy ra và đã trở nên một vấn đề của giấy tờ. Ví như Chính phủ muốn thi hành luật lệ thật nghiêm minh thì vấn nạn này sẽ cắt giảm. Ví như không , thì hiện trạng sẽ kéo dài.

Xin trân trọng cảm ơn ông!