Mua dự án dưới dạng hợp tác đầu tư tiềm ẩn rủi ro cao

bán hay hiệp tác đầu tư được xem là cứu cánh cho những dự án bất động sản phát triển chậm độ. Nhưng , đằng sau những thương vụ đáng được coi trọng đến hàng trăm tỷ đồng , người quan tâm nhà có nguy cơ gánh chịu rủi ro.

Đã qua ba lần đổi chủ và cũng từng ấy lần đổi tên nhưng hiện nay dự án bất động sản Thiên lộc Tower ( tên đầu tiên của dự án bất động sản ) đã nhiều lần “bất động”. Tháng 8/2012 C.T Group công báo mua lại công ty Thiên Lộc và bắt đầu trở nên chủ sắm được mới của dự án bất động sản Thiên Lộc Tower do công ty này làm CDT. Ngay sau thời gian ấy , Đất Xanh công báo mua lại 2 block của dự án bất động sản này đồng thời đổi tên dự án bất động sản thành Sunview 3. Với thương hiệu của một công ty phân phối lâu ngày , chắc hẳn sự hiện của Đất Xanh ở dự án bất động sản này đã đón nhận của không ít khách hàng.

Dù vậy , cuộc “hôn phối” này vẫn chẳng thể giúp dự án bất động sản về đích đúng công đoạn. Càng gặp khó hơn cho người quan tâm nhà khi lúc bán Đất Xanh PR là CDT đến khi dự án bất động sản phát triển chậm độ thì Đất Xanh nói mình chỉ là chức vụ phân phối khiến nhiều người quan tâm muốn thanh lý giao kèo không biết phải gõ cửa quan ty nào để lấy lại tiền.

Trong năm 2013 , công ty Hoàng Quân cũng đã công báo bơm vốn vào dự án bất động sản có tên Võ Đình Apartment trên đường Lê Văn Khương ( quận 12 , TP.HCM ) do công ty Võ Đình làm CDT để xây dựng và đổi tên thành dự án bất động sản Cheery 2. Tuy nhiên , sau khi công báo rần rộ dự án bất động sản này lại rơi vào tình trạng đắp chiếu. Trước đó , công ty này cũng công báo hiệp tác đầu tư tại nhiều dự án bất động sản nhưng hầu như công đoạn các dự án bất động sản này đều chậm trễ.
Giám đốc một công ty BDS tại Tp.HCM cho hay , những thương vụ bán dự án bất động sản trong thời gian qua được công báo khá hoành tráng. Điều này thường gây ra lầm tưởng cho người quan tâm rằng công ty mua lại dự án bất động sản có tiềm lực kinh tế mạnh về tài chính.

Nhưng trên thực tại , để mua lại một dự án bất động sản có giá đến hàng trăm tỷ đồng , công ty đi mua chỉ cần bỏ ra khoảng vài tỷ đồng , sau thời gian ấy bán được hàng thì mới chuyển tiếp tiền theo công đoạn cho CDT. Ví như việc bán nhà chung cư gặp khó , thì dự án bất động sản xem như lại rơi vào bế tắc. Đó là chưa kể , việc hiệp tác đầu tư khá không đơn giản , nếu kết liên lỏng lẻo thì khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn thì sẽ không ai nhận bổn phận , thiệt thòi có xác xuất đẩy lên người tiêu dùng.

Theo trạng sư Nguyễn Thế Truyền – công ty Luật Hợp danh thanh thiên , nếu gọi công ty bán là công ty A và công ty nhận bán là công ty B thì công ty B không được xem là đồng CDT hay nhà đầu tư. Bởi việc bán này thuần tuý chỉ là sự thỏa thuận của hai bên , luật pháp không confirm sự bán trong trường hợp này.
Với cách làm này công ty đang “lách luật” để tránh đánh thuế 2 lần. Cụ thể , luật pháp quy định , khi các bên thực hành việc bán thì một trong những nghĩa vụ số tiền họ phải thực hành đó là phải nộp thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa và lệ phí trước bạ. Việc người dân mua nhà từ công ty B nhưng giao kèo lại ký kết với công ty A , rõ ràng trong trường hợp này chỉ phải thực hành nghĩa vụ số tiền 1 lần mà không phải 2 lần theo đúng quy định của pháp luật.


Khi mua nhà tại những dự án bất động sản dạng này , người quan tâm cần phải coi xét tới nhân cách giấy tờ của công ty A. Cụ thể , xem công ty A sắm được phép mua bán bán nhà được ghi nhận trong giấy đăng kí mua bán hay không? tất thảy các phiếu nộp tiền , chứng từ bán thực hành trực tiếp với công ty A , … ông Truyền đưa ra lời khuyên.