Toàn cảnh thông tin thị trường bất động sản trong năm 2013

Một năm 2013 với nhiều biến động thị trường sắp trôi qua , bất động sản tại Việt Nam đã và đang xuất hiện khá nhiều tín hiệu khả quan ở những 1 số phân khúc. Khách hàng đã bắt đầu quay lại những dự án chất lượng và giá thành phải chăng. Tuy nhiên , những khó khăn về tình hình tài chính nợ xấu và các đề án bỏ hoang vẫn sẽ tiếp nối là những thách thức khó khăn cho thị trường bất động sản năm 2014.

Giao dịch ở 1 số phân khúc dần dần lạc quan hơn

Trong năm 2013 , phân khúc đặc biệt nổi bật là căn hộ bình dân 1-2 phòng ngủ với mức giá từ 10-15tr/m2 , hầu hết các sản phẩm căn hộ giá rẻ này đều tập hợp tại vùng ngoại thành của Hà Nội và TP.HCM. Theo thông báo , số lượng căn hộ được bán ra cũng như lượng khách đến tham quan đều tăng khá tốt so với cùng kì năm 2013.

Mặc dầu số lượng hàng tồn kho còn rất lớn , nhưng nếu so với thời điểm tháng 7-2013 giá trị sản phẩm tồn kho đã giảm tới 5.603 tỷ đồng ( 5 , 21% ) , còn so với tháng 03/2013 , con số này là 12.620 tỷ đồng ( 20 , 74% ). Để có thể làm được điều này , giá gia cư cũng Đạt tới những con số ấn tượng.

So với thời điểm thị trường sốt thời kì 2008-2010 , nhiều đề án giá đã giảm tới 50%. Hầu hết các đề án đang rao bán đã giảm từ 10-30% giá bán , đặc biệt 1 số sản phẩm đã giảm giá tới gần 50% so với giá bán ra tại thời điểm "nóng" cách đây hơn 2 năm.

Căn hộ bình dân cuốn hút nhiều sự quan tâm của người mua nhà

Căn hộ Tecco Green Nest Quận 12

Ông   Trần Văn Dũng - Giám đốc Hoàng Nam Land   cho biết: "Hiện tại vẫn chưa có cái nhìn rõ ràng cho thị trường năm 2014. Tuy nhiên , khi nói chuyện với những khách hàng quan tâm tới những   căn hộ giá rẻ   như căn hộ Tecco Green Nest chúng tôi đang bán đều tin rằng thời điểm này là thời điểm thích hợp để mua căn hộ. Và khách hàng đặc biệt chỉ quan tâm những sản phẩm có tiến độ thi công tốt , chủ đầu tư uy tín và giá thật sự tốt trên thị trường."

Ông cũng chia sẽ thêm , ngày nay ngoài căn hộ Tecco Green Nest còn có căn hộ Dream Home Gò Vấp , hay phân khúc trung bình thì có căn hộ Sunny Plaza,Thanh Đa View,căn hộ ParcSpring đều đang được khách hàng quan tâm và lượng mua khá tốt. Đây thật sự là 1 điểm làm dân trong giới rất mừng vui và hi vọng vào 1 năm 2014 tiến triển hơn.

Bên cạnh đó , gói 30.000 tỷ khởi động trong năm nay tuy chưa đạt tới công hiệu như mong muốn nhưng phần nào đã chứng tỏ được quyết tâm của chính phủ tìm ra hướng giải quyết nhu cầu an cư cho người dân.

Để đạt tới thành tựu hơn trong gói 30.000 tỷ này nhà nước cần giảm bớt các thủ tục rườm rà và mở đối tượng được hưởng gói hỗ trợ ngày, giúp tiền đến đúng tay của người cần nó.

Khó khăn và thách thức cho năm 2014

Theo tạp chí New York Times nhận định , dù lãi suất cho vay hiện đã giảm xuống 12 , 8% , không 1 chuyên gia nào có thể vững chắc liệu thị trường BĐS có thể về mức đỉnh như năm 2008 hay không. Ngày nay , nguồn cung phân khúc căn hộ trung bình đến cao cấp tại cả Hà Nội và TP HCM vẫn rất lớn.

Frederick Burke - tổng giám đốc hãng luật Baker & McKenzie tại Việt Nam cũng cho biết dù các công ty BĐS Việt Nam nhận định thị trường đang thoát đáy , nhưng với thủ tục hành chính rườm rà sẽ cản trở rất nhiều tới tiến trình hồi phục. Một |dự án bình thường tại TP HCM thường mất tối thiểu 580 ngày từ khi bắt đầu cho đến kì hạn hoàn tất xong các thủ tục , ông cho biết.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng , đến hết tháng 9-2013 , tổng giá trị sản phẩm BĐS tồn kho trên cả nước khoảng 101.889 tỷ đồng. Trong đó , căn hộ các loại còn khoảng 23.007 căn , tương đương 34.358 tỷ đồng; nhà thấp tầng khoảng 14.920 căn , tương đương 26.367 tỷ đồng; đất nền nhà ở hơn 10 , 86 triệu m2 , trị giá khoảng 34.983 tỷ đồng và xấp xỉ 2 triệu m2 đất nền thương mại với trị giá khoảng 6.191 tỷ đồng.

Dù vẫn rất nhiều khó khăn và thách thức , nhưng thị trường bất động sản năm 2014 nói chung đang có những ánh sáng về sự hồi phục. Để có thể có được những tín hiệu tốt hơn trong năm 2014 cần sự hợp tác chặt chẽ giữa nhà nước , nhà băng , sự tái cấu trúc của các CĐT nhanh chóng.