Dự án căn hộ nhỏ, giá rẻ có thể "cứu rỗi" gói 30.000 tỷ ?

Mấy ngày nay, thị trường bất động sản TP.HCM dường như có vẻ ấm lên khi có thông tin rao bán những căn hộ giá 600 triệu, với thông điệp quảng cáo “được vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng”...

dự án căn hộ nhỏ, giá thấp sẽ "cứu rỗi" thị trường bất động sản?

Ông Nguyễn Duy Minh, tổng giám đốc công ty BĐS Hưng Thịnh Land, chủ đầu tư của dự án có thông tin rao bán trên cho biết, dự án cao 18 tầng này trước đây do công ty Đại Thành làm chủ đầu tư, nhưng vì khó khăn về nguồn vốn nên đã ngừng triển khai thời gian dài. 

Sau dó, Hưng Thịnh đã mua lại dự án này và đổi tên thành dự án 8X Đầm Sen. 594 căn hộ, phần lớn diện tích chỉ 45m2, nếu bán với giá 13.4 triệu đồng/m2 thì mỗi căn hộ này có giá bán 603 triệu đồng/căn.

Công ty đã đàm phán xong với ngân hàng BIDV để hỗ trợ cho khách hàng vay tiền trong gói tín dụng 30.000 tỉ của Chính phủ khi mua dự án này. Như vậy, giá căn hộ thấp là do diện tích bị “bóp nhỏ lại” chứ giá tính theo mét vuông thì vẫn khá cao!

Thị trường địa ốc trong thời gian tới cũng sẽ xuất hiện nhiều dự án phù hợp hơn với phân khúc giá rẻ.

Tại huyện Nhà Bè, công ty địa ốc Hoà Bình cũng đang chuẩn bị dự án chung cư quy  mô năm tầng, gồm 500 căn hộ, diện tích trung bình 50m2. Giá bán dự kiến chỉ từ 5 – 6 triệu đồng/m2, tức khoảng 250 – 300 triệu đồng một căn.

Công ty TNHH TM-XD Lê Thành cũng sắp triển khai dự án cụm chung cư Lê Thành (quận Bình Tân, TP.HCM), với bảy block, cao 10 – 16 tầng, bao gồm 1.154 căn hộ có diện tích từ 50 – 81,4m2. Đây là chung cư dành cho đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình với giá gốc khoảng 10 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, khu vực thành phố chỉ mới ký được 210 hợp đồng cho trường hợp cá nhân vay 120 tỉ (49 tỉ được giải ngân) và mới chỉ có một doanh nghiệp là công ty Hoàng Quân được vay vốn trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng.

Nghiên cứu của công ty Savills Việt Nam cho thấy trên thị trường hiện nay, lượng căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp với túi tiền chỉ có 6% lượng hàng tồn kho.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chính sách hỗ trợ của gói tín dụng đang đi không đúng hướng. Đơn cử như, lượng hàng tồn kho bất động sản còn nhiều nhưng gói tín dụng lại cho nhiều dự án mới được vay.

Cụ thể, trong bốn dự án nhà ở thương mại được chuyển sang làm nhà ở xã hội tại TP.HCM, thì chỉ có duy nhất dự án của công ty cổ phần 584 ở Tân Phú là đã hoàn thiện hơn 75% phần thô. Những dự án khác như: dự án Hưng Điền của Tấn Hưng quận 8, Bình Chánh; dự án của công ty cổ phần Thủ Thiêm, quận 2; dự án của công ty Hoàng Quân ở huyện Bình Chánh đều chưa khởi công và không phải là hàng tồn kho.

Bộ Xây dựng cho rằng hiện tại đã giảm được khoảng 3.000 căn hộ tồn kho nhưng thực tế lại khác. Cho đến nay, TP.HCM chỉ mới bán được trên 100 căn hộ trả góp.

Theo TS Đỗ Thị Loan, một người chuyên theo dõi lĩnh vực bất động sản cho rằng, gói tín dụng sẽ là “dự án treo” nếu không hỗ trợ đúng chỗ, đúng người và đúng định hướng