Đề xuất giải pháp tích góp mua nhà

Với mức lương như hiện nay, người lao động, chính xác là người thu nhập thấp, người nghèo chưa có cơ hội mua được nhà.

Người dân sẽ dễ dàng mua nhà với chính sách mới?

Vì vậy, Nhà nước cần khuyến khích, động viên người dân chủ động tham gia gửi tiết kiệm trong ngân hàng nhằm tạo dòng vốn ổn định lâu dài để mua nhà ở.

Đại diện Bộ Xây dựng đã đề xuất ý tưởng trên tại cuộc hội thảo học tập kinh nghiệm của Đức là thành lập mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở và ngân hàng này sẽ huy động nguồn vốn nhàn rỗi trong dân thông qua việc gửi tiền tiết kiệm mua nhà ở.

Được thành lập từ năm 1931 tại Đức, đến năm 1947, ngân hàng tiết kiệm nhà ở đã cấp vốn cho người dân sở hữu khoảng 8 triệu nhà ở. Riêng trong năm 2012, số lượng hợp đồng tiết kiệm nhà ở theo mô hình này của 22 ngân hàng ở Đức đạt tới tổng giá trị 824,7 tỷ euro.

Nhờ đó, thị trường bất động sản luôn ổn định, số lượng nhà ở xây mới tăng trưởng đều, rõ rệt.

Theo ý kiến của Thứ trưởng Bộ Xây dựng, trên thực tế có những căn hộ giá 200-300 triệu đồng/căn do Chính phủ miễn tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế. Với mức thu nhập như hiện nay, người dân chỉ cần gửi tiết kiệm được 100-150 triệu đồng, sau đó vay thêm 150 triệu đồng là hoàn toàn có thể sở hữu 1 căn hộ và trả được trong vòng 10 năm, mỗi năm trả 15 triệu đồng.

Tuy ý tưởng này rất hay nhưng nhiều chuyên gia vẫn lo ngại tính khả thi khi áp dụng mô hình này ở Việt Nam vì đa số người thu nhập thấp không đủ tiền tham gia.

Làm một phép tính đơn giản: “Một đôi vợ chồng hiện có thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, nếu số tiền tiết kiệm hàng hàng được 5-6 triệu đồng, thì phải mất 60 tháng mới có thể mua được căn hộ giá 300 triệu đồng với điều kiện không trượt giá. Trong trường hợp giá nhà đất tăng gấp đôi thì sau 5 năm góp được 300 triệu đồng vẫn chưa mua được nhà.

Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng cũng đồng ý rằng mô hình này chỉ thích hợp cho người có thu nhập ở mức trung bình. Bên cạnh đó, lãi suất vay, lãi suất gửi tại Việt Nam thay đổi liên tục. Hơn thế, việc góp vào ngân hàng tiết kiệm 50% giá trị căn hộ là quá cao so với 30% của thế giới.

Bên cạnh đó, nước ta hiện có quá nhiều ngân hàng và không nên thành lập thêm nữa, trong khi phải tái cơ cấu các ngân hàng nhỏ.

Bộ Xây dựng vẫn tỏ ra khá mặn mà với mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở này do sự phù hợp với chính sách an sinh xã hội.

Vì bản thân mỗi gia đình muốn có nhà ở cũng phải tích cóp và tiết kiệm, tránh sự ỷ lại trông chờ vào sự hỗ trợ của Nhà nước.

Nếu được Quốc hội thông qua, ngân hàng tiết kiệm nhà ở dự kiến sẽ triển khai vào năm 2017.

Trích từ tuoitre