Nhà đất ào ạt xả hàng cuối năm với giá bằng một chiếc xe hơi

Khoảng từ đầu tháng 11 đến nay, cơn lốc chào bán nhà-đất, dự án với giá rẻ dồn dập tiến công vào các con hẻm và đến từng hộ gia đình ở Tp.HCM. Tuy nhiên, càng vào dịp giáp Tết, người mua nhà đất càng gặp nhiều rủi ro hơn và rủi ro lớn nhất là mất sạch tiền.

đất nền dự án đại hạ giá bằng 1 chiếc oto hạng trung

Những ngày đầu tháng 12, vừa ngủ dậy, rất nhiều gia đình ở Tp.HCM đã thấy bao thư, brochure đủ màu, có nhiều ảnh rất đẹp cài trước cửa, khác hẳn với những tờ rơi xấu xí mời mua trả góp hàng điện máy, đồ dùng gia đình, chào mời cho vay tiêu dùng tin chấp, dạy học thêm...trước đây

Chào bán gây sốc về giá cả

Sau khi mở ra mới biết là tờ rơi giới thiệu và chào bán căn hộ, nền đất dự án nhà đất với “giá rẻ cực sốc”, “chưa từng có từ trước đến nay”.

Hiện nay, có thể nói bất động sản đang là loại hàng ế ẩm nhất trong các loại hàng hóa có thời gian sử dụng lâu dài, giá cũng giảm rất thê thảm, tới 50-60% trong 2 năm qua và chưa có chuyên gia nào dám khẳng định là giá đã xuống gần tới đáy vực.

Do quá khó khăn nên các chủ dự án đã thuê những đội quân hùng hậu chuyên môi giới chào bán hàng. Ngoài những kênh quảng cáo, bán hàng thông thường qua báo đài, qua sàn giao dịch, tổ chức tiệc giới thiệu và mở bán dự án, đưa đón khách hàng đến thăm dự án...các công ty đã tăng cường sử dụng thêm 3 phương tiện mới là phát tờ rơi đến tận từng hộ gia đình, gửi tin nhắn đến hàng vạn số điện thoại di động và treo băng rôn tràn ngập trên các cột điện ngoài đường và ở các khu chợ, siêu thị,… 

Cuối tháng 11/2013, nhiều dự án đã gây sốc bằng cách chào bán căn hộ và nền đất có giá rẻ hơn nhiều một cái ôtô hạng trung bình.

“Dự án cao ốc 12 tầng, ngay ngã tư Bình Triệu, ven sông Sài Gòn, mặt tiền đường vành đai Tân Sơn Nhất-Bình Lợi, cách quận 1, Tp.HCM chỉ có 10 km, giao ngay sổ hồng cho khách hàng, nhận nhà ngay sau khi trả tiền, giá 659 triệu đồng/căn diện tích 40m2”

Bên cạnh đó, “dự án tại khu vực sầm uất gần Phú Mỹ Hưng” được giao bán với giá rất hấp dẫn, chỉ bằng một nửa cách đây 2 năm là “Khu đô thị cảng Quốc tế, hạ tầng hoàn chỉnh 100%, sổ đỏ, đã có giấy phép xây dựng, thanh toán trong vòng 13 tháng, ngân hàng cho vay 70% thời hạn vay 15 năm, giá nền đất 68m2 chỉ có 4,5 triệu đồng/m2”.

Chưa hết, ở những khu vực xa hơn trung tâm Tp.HCM có giá còn rẻ hơn rất nhiều: “dự án đất nền mặt tiền Quốc lộ 13 (cách 30m), sát Đại học Quốc tế tại Thủ Dầu Một Bình Dương, cách quận 1, Tp.HCM 30 km, sổ đỏ, đường nội bộ dự án rộng 25m và 36m, giá chỉ có 179 triệu đồng/nền”.

Rủi ro không rất khó lường

Đối với những trường hợp mua chung cư, căn hộ dự án không nhận nhà ngay mà trả tiền theo tiến độ thi công của dự án, thường gọi là góp vốn vào dự án hay giao dịch “mua bán nhà trên giấy”, tức là mua bán tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai, chưa có nhà, căn hộ ở thời điểm xác lập hợp đồng.

Hình thức mua bán này có nhiều rủi nhất do khách hàng luôn là người bị động và thời gian “chịu đựng” rủi ro kéo dài tới vài năm.

Rủi ro lớn nhất khách hàng có thể gặp phải là mất trắng toàn bộ số tiền đã nộp cho chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư lợi dụng hình thức huy động vốn vào dự án không có thật để chiếm đoạt tiền của khách hàng hoặc dự án chưa đủ điều kiện pháp lý cho phép được huy động vốn từ khách hàng.

Rủi ro thứ hai, dự án là có thật nhưng chủ đầu tư không chỉ sử dụng nguồn tiền góp vốn của khách hàng vào triển khai dự án mà sử dụng vào mục đích khác nên nguồn tiền bị thất thoát và mất khả năng thu hồi thì khách hàng cũng mất cơ hội được hoàn lại khoản tiền đã góp vào dự án.

Ở một trường hợp khác, chủ đầu tư sử dụng nguồn tiền huy động vốn của khách hàng chưa hiệu quả, hoặc đầu tư nhỏ giọt vào việc xây dựng dự án khiến khách hàng chưa được nhận bàn giao nhà đúng tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn, tiền vốn đầu tư bị “nằm chết” tại chỗ, có thể kéo dài tới vài năm mà không có đồng lãi nào.

Rủi ro thứ ba là khách hàng có thể không bao giờ được nhận nhà khi chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quản lý dự án dẫn đến hậu quả bị cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền thu hồi dự án.

Khi bị thu hồi và giao dự án cho chủ đầu tư mới, nếu chủ đầu tư cũ không còn nguồn tiền thì khách hàng muốn được nhận nhà lại phải đóng góp tài chính cho chủ đầu tư mới và rủi ro là mất toàn bộ khoản tiền đã góp vốn ban đầu cho chủ đầu tư cũ.