Nhà hẻm đắt khách nhờ giá rẻ

Với tài chính khoảng 400-500 triệu đồng , người dân vẫn có thể sở hữu gia cư nội thành Sài Gòn với điều kiện đón nhận nằm nằm sâu trong hẻm nhỏ , nhà nát , qui mô hạn chế , mua dễ bán khó vì vướng quy hoạch phóng lộ giới.
Hai phu phụ anh Thành là nhân viên , lương bổng chưa đầy chục triệu đồng một tháng phải lo Nhà ở 3 miệng ăn , nhưng anh Thành vẫn xoay sở sở hữu nhà Sài Gòn. Tổ ấm của anh nằm sâu cuối hẻm , chỉ có một lối ra , đi vài lần vẫn lạc đường vì ngoằn nghoèo. Nhà rộng chưa đầy 15m2 , một trệt , thêm gác đúc giả tròm trèm 25m2 , giá gần 400 triệu đồng trên đường Trần Văn Quang , quận Tân Bình.
Thành chia sẻ: "Tiền ít , môi giới rỉ tai nếu chịu vào hẻm cụt , đón nhận bị quy hoạch phóng lộ giới trong tương lai thì họ dẫn đi xem. Chúng tôi đã mua vì quá thúc bách về chỗ ở và cũng chẳng tìm đâu ra giá tốt đến thế".
Dù mua hậu đường tình thế có rất ít sự lựa chọn , song anh Thành tỏ ra an tâm về bài toán kinh tế. Anh nhẩm tính , nếu thuê căn hộ qui mô 45m2 cho ba người tại Tp.HCM phải tốn 3 , 5-4 triệu đồng một tháng mà vẫn phải ra tận quận 12 , Gò Vấp , Tân Phú , bình phẩm Tân. Mỗi năm , tính cả tiền nhà và xăng xe mất hơn 40 triệu đồng. Ngủ trọ 10 năm thì tiêu ngót nửa tỷ đồng mà chả có tấc đất cắm dùi. Vì lẽ đó , phu phụ anh thủ phận ở nhà hẻm cụt.
"Lúc đầu tôi rất lo bị phóng lộ giới sẽ mất bay căn nhà. Về sau tìm hiểu , mười mấy Năm sau có khi quy hoạch này vẫn nằm trên giấy nên tôi không nghĩ ngợi nữa. Đến lúc đó , chúng tôi tích góp , dồn tiền hoạ chăng tìm được nhà khác" , Thành nói.

Ảnh minh họa
Cũng vừa sở hữu hậu đường hẻm nhỏ với giá 500 triệu đồng , chị Hương kể: "Vợ chồng tôi cưới nhau được một năm , mò mẫm tìm chỗ ở trong tuyệt vọng thì vớ được căn nhà nát ở hẻm sâu trên đường Trần Văn Đang , quận 4".
Chị Hương cho hay , căn nhà có khá nhiều nhược điểm và bị hàng tá cư dân chê nên mới đến được tay ít tiền như phu phụ chị. Chẳng hạn như phải đi loanh quanh đến ngõ thứ 5 mới tới nhà , tương lai có dự án phóng lộ giới lùi vào gần một mét trong lúc chiều ngang quá hẹp , chỉ rộng 2 , 5 m còn chiều dài hạn chế , chỉ được gần 8m.

Nhà hèm

"Vợ chồng tôi thường hỏi nhau , hẻm này vừa sâu vừa nhỏ , nhỡ hỏa hoạn thì chạy đi đâu? Mai này phóng lộ , qui mô nhà hẹp lại liệu có ở được không? Nhưng may mắn nhà có sổ hồng , chúng tôi đỡ lo một phần" , chị tâm sự.
Theo giới buôn địa ốc , hậu đường các con hẻm nhỏ hoặc hẻm cụt tại Tp.HCM đắt giá rẻ hơn nhà phố hoặc nhà hẻm xe hơi gấp 2-3 lần. Bù lại cho những khuyết điểm: hẻm cụt , quy hoạch lộ giới đi qua , qui mô quá nhỏ thậm chí xây cất sai phép không thể hoàn công... Thời giá phải chăng. Sản phẩm này Đại khái không có nhiều cơ hội tăng giá theo thời điểm vì không gian khá chật chội , thậm chí còn có một số trường hợp gặp rủi ro về pháp lý.
Giám đốc sàn giao dịch bất động sản ACB ( ACBR ) Ngô Đình Hãn cho biết: "Nhà hẻm qui mô nhỏ giá vài trăm triệu đồng ở Sài Gòn là sản phẩm đặc trưng còn tồn tại của giai đoạn trước những năm 2000. Tuy ngày nay thị trường có nhu cầu khá nhiều , nhưng đây chỉ là thị trường rất nhỏ".
Ông Hãn phân tích , nguồn cung loại này trong khu nội đô Tp.HCM rất hạn chế , chỉ rải rác ở những khu vực có quy hoạch chưa đầy đủ hoặc tốc độ chỉnh trang đô thị chậm. Nếu chẳng may nằm trong kế hoạch mở rộng lộ giới hay phóng đường , những căn nhà này có mệnh số rất phong thanh , nhiều khả năng nối bị chẻ nhỏ thêm. "Tại sàn ACBRS , để tránh rủi ro , chúng tôi thường khuyến cáo cư dân cân nhắc kỹ trước khi chọn nhà quý báu quá lớn nhưng lại nằm trong kế hoạch dự phóng đường" , ông Hãn nói.
Dù dấn một số nhược điểm của dòng sản phẩm này , lãnh đạo ACBRS tuy là không phải tất cả hậu đường hẻm nhỏ đều kém hấp dẫn. Sài Gòn vẫn có những căn hậu đường ngõ sâu giá tốt , song may mắn được hợp thức hóa đúng quy định , đúng thời điểm và có sổ hồng hẳn hoi.
Khác với biệt thự , nền dự án và căn hộ căn hộ , nhà riêng lẻ nội thành Tp.HCM thường không có quy cách đồng nhất do lịch sử để lại. Từ qui mô , thiết kế đến pháp lý đều muôn hình vạn trạng , còn giá thì thượng vàng hạ cám. Quy luật của thị trường này là thuận mua vừa bán , đôi khi pháp lý chỉ là thứ yếu.

Cũng theo ông Hãn , "nhà hẻm nhỏ là bản sắc riêng của Sài Gòn dù giá của nó không cao và ít được chọn làm cơ hội đầu tư. Sản phẩm này khá phù hợp với những Nhà ở có mức sống trung bình và mua với mục tiêu để ở là chính".