Gói hỗ trợ vay 30 ngàn tỷ liệu có bị quốc hội đòi lại

Cách đây khoảng 3 tháng , một vị đại biểu quốc hội chuyên trách đã trị thẳng thừng nhận định , gói trợ giúp 30.000 tỷ đồng coi như thất bại và cần trả lại để làm việc khác( ! ).
mặc dù động thái trên chỉ mang tác phong biểu tượng , nhưng nó cho thấy sự nóng ruột và cả tức tối trước sự chậm trễ trong việc tiến hành , khi sau hơn 1 năm , mới giải ngân được 1 , 5% tổng giá trị gói tín dụng.
  Sau những “đánh động” đó , các bộ , ngành đã quyết liệt tiến hành , sửa đổi , bổ sung , giảm lãi suất , tăng thời gian vốn vay và sau 3 tháng , trong cuộc họp báo thường kỳ của bank quốc gia ( NHNN ) ngày 28/5 vừa qua , ông Nguyễn Viết Mạnh , Vụ trưởng Vụ Tín dụng ( NHNN ) cho biết , công đoạn tiến hành gói 30.000 tỷ đồng đang tăng , tháng sau luôn cao hơn tháng trước. Cập nhật tới ngày 20/5/2014 cho thấy , đã có 4.984 người tiếp cận với số tiền 4.104 tỷ đồng. Ví như so sánh với cuối năm 2013 , thì trong 4 tháng 20 ngày đầu năm nay , tốc độ giải ngân đã tăng 118% và hiện chiếm tỷ trọng 13 , 7% trên tổng số vốn. Ngoài người quan tâm cá nhân chủ nghĩa , hiện đã có 24 dự án bất động sản tiếp cận gói tín dụng này.

tuy nhiên , so với mục đích ban sơ là giải ngân trong vòng 36 tháng , thì rõ ràng , sau gần 1/3 chặng đường mới giải ngân được 13 , 7% là quá thấp. Lí do của tình trạng này , theo bộ trưởng Bộ xây dựng Trịnh Đình Dũng , là do thiếu nguồn cung và thủ tục vốn vay còn rườm rà , phức tạp.
"Thị trường thiếu sản phẩm nhà diện tích nhỏ , thủ tục chuyển đổi nhà thương nghiệp sang nhà xã hội cũng gặp nhiều điều chưa rõ , thủ tục xét duyệt chia nhà chung cư cũng trở ngại ở địa phương…” , ông Dũng nói.
thảo luận với báo giới mới đây , ông Lê Xuân Nghĩa , nguyên Phó chú tâm Ủy ban Giám sát số tiền quốc gia cũng ý là , gói trợ giúp này đang có vướng mắc là có điều gì đó không chính đáng về đối tượng cho vay.
“Yêu cầu confirm của xã , phường về tình trạng nhà vừa gây trở ngại cho xứ sở , vừa gây khó cho người vay vốn. Vì thế , mức độ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng hiện đang rất chậm. Chúng ta đã có những kiến nghị sắp xếp gói này. Tuy nhiên , mức độ sửa đổi rất chậm” , ông Nghĩa nhận xét.
trong khi đó , khi thảo luận với Đầu tư BĐS , nhiều CDT có dự án bất động sản xin chuyển đổi cũng có “nhiều tâm tư”.
trước tiên là về quy định “lợi nhuận không quá 10%” , trong khi giá thành “ngoài sổ sách” cho một dự án bất động sản là quá lớn , khiến công ty không còn lợi nhuận.
Kế đến là những quy định không được tiến hành đồng nhất , khiến xảy ra tình trạng “trâu chậm uống nước trong”. “Dự án có đồng ý chuyển đổi đầu năm 2014 được để lại 20% nhà chung cư để bán thương nghiệp , trong khi nếu được phê duyệt cuối năm 2013 thì chẳng được gì” , một CDT chia sẻ.
Một lí do sâu xa nữa mà ít CDT muốn nói đến , là việc xin chuyển đổi dự án bất động sản của một số CDT chẳng qua chỉ là muốn câu giờ , giữ đất. Theo quy định , dự án bất động sản chậm tiến hành có xác xuất bị thu hồi đất đai , nhưng nếu dự án bất động sản đang trong quá trình xin chuyển đổi thì không. Vì vậy , khi phân khúc “đóng băng” , một số CDT xin bằng được vào diện chuyển đổi , nhưng cố ý không xong hồ sơ để cơ quan công năng chẳng thể lưu tâm , phê duyệt.
Mới đây , ông Vũ Ngọc Đạm , Trưởng Phòng phát triển nhà ( Sở xây dựng Hà Nội ) cho biết , Hà Nội có đến 24 dự án bất động sản đăng kí chuyển đổi từ nhà thương nghiệp sang nhà xã hội , nhưng chỉ có 9 dự án bất động sản được đồng ý về ý chí và 3 dự án bất động sản được phản hồi không đủ tiêu chuẩn. Hiện Sở không còn tồn động hồ sơ xin chuyển đổi nào.
Còn về phía bank , các ngân hàng cũng tỏ ra rất thận trọng khi lưu tâm hồ sơ vốn vay , do lo ngại xui xẻo nợ xấu tăng thêm , bởi dư nợ BĐS hiện đã cao , trong khi tính thanh khoản của phân khúc vẫn chưa rõ nét.

Qua tất thảy những vấn đề trên có xác xuất thấy , dù đã có những bước tiến trong 3 tháng qua , nhưng với việc tắc đầu ra và chưa có hướng tháo gỡ , có xác xuất nói , gói trợ giúp 30.000 tỷ đồng đã thất bại so với mục đích ban sơ đặt ra.