Nhìn lại gần 1 năm phá băng thị trường bất động sản

Đã gần 1 năm sau nỗ lực “phá băng” thị trường bất động sản (BĐS) theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ, thị trường bất động sản đã có những bước chuyển biến tích cực khi nhiều dự án được khởi động trở lại và nhu cầu tăng dần.

Đánh giá tình hình triển khai Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, Bộ Xây dựng cho hay, sau những bước khởi động chậm chạp hồi đầu năm 2013, tới nay, thị trường BĐS đã có những bước chuyển biến tích cực.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, điểm đáng ghi nhận của thị trường BĐS trong năm 2013 là sự thay đổi trong tư duy của các chủ đầu tư dự án về phân khúc nhà ở xã hội.

Thay vì tập trung những căn hộ cao cấp, giá bán cao, doanh nghiệp đã triển khai chủ yếu vào xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ hơn, giá bán thấp hơn nhằm phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân.

Về tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cho biết, đến thời điểm hiện nay, các ngân hàng đã cam kết cho vay đối với 1.256 khách hàng, tổng số tiền 1.562 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước. Trong đó, các ngân hàng đã giải ngân 470,8 tỷ đồng cho khách hàng

Cụ thể, các ngân hàng đã cam kết cho 1.246 khách hàng cá nhân vay, với tổng số tiền 452,1 tỷ đồng; đã giải ngân cho 1.231 khách hàng, với dư nợ gần 294,7 tỷ đồng. Đối với doanh nghiệp đến thời điểm hiện tại có 10 khách hàng doanh nghiệp được vay, với số tiền cam kết 1.110 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân 176,07 tỷ đồng cho 5 doanh nghiệp.

Dự báo tình hình giải ngân gói tín dụng trong năm 2014, ông Vũ Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) cho rằng, khả năng giải ngân sẽ tăng mạnh khi các dự án được khởi công trong năm 2013 có thể được khách hàng tiếp nhận, bởi theo quy định hiện hành, ngân hàng chỉ giải ngân trong điều kiện giữa chủ đầu tư với khách hàng đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.

Tổng hợp về tình hình triển khai việc phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, hiện nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, nhưng bước đầu đã bắt nhịp, khi một số chủ đầu tư dự án đã bắt đầu xét duyệt, ký hợp đồng bán nhà (Viglacera, Vinaconex, Sông Đà, Becamex IDC Corp, IDICO...). Chính phủ vừa ban hành Nghị định 188/2013/NĐ-CP về việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội với sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn của Nhà nước và quy trình thủ tục rõ ràng hơn; điều kiện xác định đối tượng mở rộng hơn.

Bộ Xây dựng sẽ cùng UBND các thành phố lớn tiếp tục triển khai Nghị quyết 02/NQ-CP và Nghị định 188/2013/NĐ-CP về quản lý nhà ở xã hội. Lúc đó, chắc chắn nguồn cung sẽ tăng mạnh hơn, góp phần điều hòa giá bất động sản trên thị trường.

Tính đến thời điểm này, UBND Thành phố Hà Nội đã chấp thuận cho phép khởi công 14 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất 12,9 ha, quy mô 1,24 triệu m2, với 15.412 căn hộ. Trong đó, 6 dự án đã hoàn thành và bán trên 3.100 căn hộ. Hiện tại, có 8 dự án đang trong quá trình đầu tư xây dựng, với quy mô khoảng 12.300 căn hộ, trong đó, Dự án Đặng Xá của Viglacera sẽ được bàn giao trước Tết Nguyên đán, với mức giá thấp nhất là 310 triệu đồng/căn hộ (đã bao gồm VAT).

Tại TP.HCM, địa phương đã chấp thuận đầu tư 25 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất 83,7 ha để xây dựng khoảng 21.750 căn nhà ở xã hội, tổng diện tích sàn xây dựng 1.754.360 m2. Trong đó, có 20 dự án nhà ở xã hội có nguồn gốc là đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, với tổng diện tích đất 73,162 ha, dự kiến đầu tư khoảng 16.000 căn nhà ở xã hội, tổng mức đầu tư 10.470 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, có 5 dự án được sử dụng quỹ đất do doanh nghiệp tự bồi thường và giải phóng mặt bằng (theo quy định tại Quyết định 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tường Chính phủ), tổng diện tích đất 10,54 ha với quy mô khoảng 5.800 căn hộ.

Hơn nữa, có 15 dự án trên địa bàn Hà Nội và 26 dự án trên địa bàn TP.HCM xin chuyển đổi các nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đang được xem xét làm thủ tục chuyển đổi. Dự kiến trong năm 2014, các dự án này sẽ tạo nên một sứt hút lớn về nhu cầu thực trên thị trường bất động sản.

Những người có mức thu nhập trung bình như công nhân, người nghèo đô thị, viên chức nhà nước...sẽ có hy vọng sở hữu căn hộ, với hình thức trả góp trong nhiều năm.