Bất động sản xả hàng ăn theo hạ tầng

Các dự án được bung ra nhiều tại TP HCM và Hà Nội là các dự án nhà ở đón đầu quy hoạch xây cầu, đường mới. Theo các chuyên gia, động thái này mang tính thời vụ, là chiêu bình mới rượu cũ nhằm vớt mẻ lưới cuối cùng trong năm.

Giữa tháng 12, Công ty Bất động sản Sài Gòn Đông Dương đã mở bán căn hộ Sunny Plaza tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng (mới thông xe cuối tháng 9). Chủ đầu tư dự án cho biết, đợt 1 doanh nghiệp đã tung ra 104 căn, nhờ hiệu ứng tốt của hạ tầng đã thu hút được 75 khách hàng đặt cọc với giá bán 21 triệu đồng/m2.

Sở dĩ dự án đang được khách hàng quan tâm do sự kết nối thuận tiện với tuyến Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - vành đai ngoài. Đây là một trong những tuyến đường chính của hệ thống giao thông vành đai TP HCM, giúp việc lưu thông đến các tỉnh, khu vực được thuận tiện hơn.

Cầu đường, metro, các tuyến vành đai, đại lộ mới... đang là một trong những yếu tố giúp giao dịch nhà đất nhích lên so với năm 2012

Cũng trong thời điểm này, công ty TNHH Vietnam Land (HOSE: SSG) đã tận dụng thông tin UBND TP HCM phê duyệt dự án Saigon Pearl được quy hoạch thuộc lõi trung tâm thành phố để công bố giai đoạn 3 của dự án.

Trong khi đó, Đất Xanh Đông Á cũng dựa vào thông tin về  tuyến Metro số 1 ở ngã tư Thủ Đức - để chào bán 30 căn hộ cuối cùng của dự án căn hộ Emerald với giá 12,6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án được lợi nhất từ tuyến tàu điện Metro này phải kể đến dự án Thảo Điền Pearl và hàng loạt những dự án căn hộ cao cấp khu vực quận 2.

Bên cạnh đó, dự án Lexington Residence cũng đang chào bán đợt 1 và giao dịch thành công hơn 130 căn nhờ hưởng lợi từ hạ tầng khu vực này.

Ở khu vực phía Nam, dự án Him Lam nhờ lợi thế thông xe cầu Him Lam nên việc thanh khoản đã cải thiện so với 4 năm trước đó. Cuối năm, chủ đầu tư đang bán nốt 40 căn dự án Him Lam Riverside quận 7 cuối cùng.

Thống kê từ Công ty kinh doanh địa ốc Him Lam, trong 3 năm (2009-2011) doanh nghiệp chỉ bán được 110 căn hộ dự án này. Trong 2 tháng cuối năm 2012, giai đoạn cực kỳ khó khăn của thị trường bất động sản, doanh nghiệp chỉ bán được 40 căn. Tuy nhiên, sau khi thông xe cầu Him Lam, từ ngày 22/12/2012 đến 22/12/2013, dự án đã bán hơn 120 căn, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành cho hay: "Tại TP HCM, nhờ thông tin tích cực từ các cây cầu, đường mới, đại lộ, tuyến vành đai, Metro 1... các dự án uy tín ít nhiều đã cải thiện được thanh khoản".

Tuy nhiên, ông Nghĩa cũng chia sẻ, hiện nay cầu đường đã không còn đủ sức kích giá nhà đất lên cao hay tạo nên cảnh mua bán ồ ạt như năm 2005-2007. Thời kỳ sốt đất, hạ tầng thường phục vụ giới đầu cơ, gây thiệt hại cho người có nhu cầu thật. "Nay, hạ tầng chỉ là cơ sở để khách hàng cân nhắc ra quyết định an cư".

Tương tự, tại Hà Nội, các dự án bung hàng ăn theo hạ tầng cũng khá nhiều. Đường Minh Khai thuộc quận Hai Bà Trưng mở rộng khiến khu vực này trở thành một trong những nơi có nhiều dự án mọc lên như Hòa Bình Green City, Thăng Long Garden.

Đầu tháng 12, Công ty TNHH Hòa Bình đã chào bán 300 căn hộ còn lại của dự án Hòa Bình Green City trên đường Minh Khai. Các căn hộ có giá phần thô có giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Đối với gói “căn hộ hoàn thiện”, có giá từ 26 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Dự án sắp hoàn thiện phần thô, dự kiến dự án sẽ bàn giao căn hộ vào tháng 6/2014.

Chưng cư 170 Đê La Thành cũng được các nhà đầu tư thứ cấp chào bán với giá 27-30 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Một môi giới cho hay, tuyến đường Hoàng Cầu - Ô Chợ Dừa được TP thông qua khiến giá trị căn hộ cũng được nâng lên đáng kể. Dự án đã được bán từ lâu, nay chỉ còn môi giới và các nhà đầu tư thứ cấp bán lại. Tuy nhiên, do bối cảnh thị trường khó khăn nên giá bán chênh lệch từ nhà đầu tư thứ cấp không nhiều và chủ yếu là tự thỏa thuận.

Tại khu vực quận Long Biên, một số dự án cũng được hưởng lợi nhờ tuyến đường huyết mạch Thạch Bàn mới thông từ hồi tháng 10. Tiêu biểu như dự án Chung cư CT2 Thạch Bàn cũng được nhiều nhà đầu tư thứ cấp chào bán với giá khoảng 500-700 triệu đồng/căn. Trước đây, giá gốc chủ đầu tư bán ra khoảng 10 triệu đồng/m2 thì nay được đẩy lên khoảng 11-13 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Theo ông Nguyễn Thế Cường, Văn phòng nhà đất Quận Long Biên, đối với nhiều dự án ở khu vực trung tâm thành phố, khi cơ sở hạ tầng đã ổn định thì việc mở thêm vài tuyến đường cũng không ảnh hưởng nhiều đến giá của dự án. Tuy nhiên, ở những khu đô thị mới, hạ tầng được nâng cấp sẽ tác động nhiều đến tâm lý người mua.

Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cho hay, hiện nay những dự án chạy theo hạ tầng không nhiều bởi bối cảnh thị trường bất động sản đang quá khó khăn. Theo vị lãnh đạo này, các dự án mở bán với mục đích ăn theo đường mới thông chỉ là cái cớ, bởi thực tế, những người “ăn dày” chính là lúc dự án còn đang trên bàn giấy. "Các dự án mở bán thời điểm cuối năm nhờ vào tuyến đường mới thông chỉ mang tính chất bình mới rượu cũ”, ông nói.