Cần có cơ chế kiểm soát và minh bạch giá dự án nhà xã hội

Không rà soát chặt chịa , giá NOXH đội lên cao hơn nhà ở thương nghiệp , người mua chịu thiệt , biệt đãi biệt đãi phản tác dụng.
bộ trưởng Bộ xây dựng Trịnh Đình Dũng nhiều lần tự tin tuyên bố , quan tâm về nhà ở từng lớp ( NOXH ) vẫn rất lớn , trong khi đó thực tại nguồn cung cung ứng hiện nay còn rất giữ lại. Và phát triển nhà ở từng lớp là một trong các quan trọng ưu tiên trong chiến lược quốc gia về nhà ở từ nay đến 2020. Việc tăng cường khả năng tiếp cận sắm được NOXH cho người dân hiện vẫn đang là bài toán không dễ giải từ nhiều phía , trong đó đặc trưng là bài toán về giá nhà và năng lực mua nhà.

Giá NOXH cao hơn nhà thương mại: Nghịch lý đáng báo động!

Trong số nhiều rào cản khiến người có quan tâm thực về nhà ở từng lớp còn khó tiếp cận loại hình nhà ở này , vấn đề về giá nhà đến nay vẫn là một cốt lõi quan trọng. Hơn thế , từ đầu năm 2014 đến nay , liên tiếp các thông báo phân tách về phân khúc BĐS cho thấy , phân khúc đã có ám hiệu ấm dần lên , giá nhà đã giảm sâu về tương đương thời khắc năm 2006. Nhưng điều này vẫn chưa đủ sức hâm nóng phân khúc thực sự.

Giá NOXH có xu hướng gia tăng so với bình thường sẽ kéo giảm khả năng tiếp cận nhà của người dân
Riêng về phân khúc NOXH , bước sáng quý II/2014 , nhiều thông báo báo giới phản ánh hiện giá NOXH tại nhiều đề án cao hơn giá nhà ở thương nghiệp cùng địa điểm tại đang tác động thụ động đến tâm lý người mua NOXH.
Qua khảo sát , giá nhà ở từng lớp tại một số đề án ở Hà Nội thời khắc này đã nhích tăng. Chả hạn , giá nhà tại đề án NOXH ở 143 Trần Phú ( Hà Đông ) có giá tạm tính 16 triệu đồng/m2 ( gồm cả thuế , phí bảo trì ). Trong khi đó , các đề án nhà ở thương nghiệp cùng địa điểm tại đang có giá chào bán lại rẻ hơn. Đan cử , chung cư Viện 103 tại Văn Quán ( Hà Đông ) đang được rao bán giá khoảng từ 13 , 9-14 , 5 triệu đồng/m2 ( đã gồm VAT và 2% phí bảo trì ). Và đề án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng ( Cầu Giấy ) cũng có mức giá tới khoảng 14 , 9 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy , cũng có đề án NOXH giá 8-10 triệu đồng/m2 , nhưng đổi lại là ở địa bàn xa trọng tâm trên 10 km , hoàn cảnh sinh kế không thuận lợi , còn gặp khó trong cung ứng quan tâm về y tế , giáo dục....
Theo Bộ xây dựng , từ nay đến năm 2020 , tổng quan tâm NOXH khoảng 432.000 căn , tương đương khoảng 17 , 28 triệu m2.Tính đến tháng 4/2014 , cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 98 đề án nhà ở từng lớp , trong đó có 35 đề án nhà cho người lương thấp , khoảng 18.950 căn hộ; 63 đề án nhà cho công nhân , khoảng 17.430 chung cư. Cả nước đang tiếp tục bắt đầu 129 đề án nhà ở từng lớp , trong đó có 90 đề án nhà lương thấp , khoảng 55.000 căn hộ; 39 đề án nhà cho công nhân khu công nghiệp , khoảng 27.000 căn hộ.
Trong hoàn cảnh nền kinh tế gặp khó , lương làng nhàng của người dân cò thấp xa so với giá nhà trên phân khúc , giá nhà cao hơn lương là một rào cản lớn nhất đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có quan tâm thực. Không những thế , phát triển nhà ở từng lớp được coi là một trong những phương thức quan trọng nhằm cung ứng và giải quyết quan tâm thực về nhà ở của người dân có lương thấp , diện chính sách… Và , bấy lâu người dân hướng đến tiếp cận NOXH dù cho nhiều ràng buộc về pháp lý , thủ tục không đơn giản… nhưng đổi lại giá rẻ hơn nhà ở thương mại. Bởi thế mà “cửa” cho người nghèo tiếp cận loại nhà này “rộng” hơn. Song , với mức giả dụ hiện tại , có khả năng coi là một nghịch lý đáng báo động.
Bởi lẽ , giá NOXH cao hơn nhà thương mại sẽ tác động tiêu cực đến tâm lý người tham quan. Dù cho cơ quan công dụng , các CĐT NOXH có giải thích về chất lượng , hạ tầng… đảm bảo và nhiều biệt đãi , nhưng vẫn không dễ xóa bỏ tâm lý người tham quan nghi ngại rằng “tiền nào của nấy” giữa giá cả và chất lượng.
đặc trưng , Tiếng tăm tốt , nhà nước đã và đang dành nhiều biệt đãi biệt đãi đối với CĐT NOXH nhằm kéo giá loại nhà này thấp hơn nhà ở thương mại. Nhưng với thực tế có NOXH giá cao hơn nhà ở thương mại , người dân có quyền đặt câu hỏi về tác động thực của những biệt đãi biệt đãi và ai là người thực hưởng ưu đãi? Nếu đã biệt đãi cho CĐT mà không minh bạch , chặt chịa trong rà soát giá bán sản phẩm NOXH , người dân sẽ chịu thiệt.

Cách nào rà soát giá NOXH?

hầu hết những người có nhu cầu thực về nhà ở , đã từng tìm hiểu ít nhiều về NOXH và biết rằng , muốn được mua được NOXH , có khả năng giá rẻ hơn nhà ở thương mại và được hỗ trợ vay vốn ngân hang lãi suất biệt đãi , họ phải đón nhận hàng loạt ràng buộc Rắc rối. Chẳng hạn , xin xác nhận đối tượng được mua , NOXH chưa cho phép mua bán trong 5 năm sau khi mua nhà , người tham quan không có quyền mặc cả giá khi mua , mua nhà phải bốc thăm chọn tọa lạc căn hộ…
tổng trưởng Bộ thi công Trịnh Đình Dũng khẳng định: “Nhà nước thi công một biệt đãi để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư và trong đó nhà nước hỗ trợ người lương thấp , người thiếu thốn về nhà ở , được mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường , do nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất , hỗ trợ thuế VAT đầu ra , hỗ trợ vay tín dụng với lãi suất thấp… nhà nước khuyến khích không chỉ doanh nghiệp làm nhà ở từng lớp mặc cả những người dân có nhu cầu làm nhà từng lớp cũng được khuyến khích để tạo ra qui trình từng lớp hóa thực hiện chủ trương biệt đãi của Đảng. Nhà ở từng lớp lần này là thị trường “phi hàng hóa”- tức thị các mua bán theo cơ chế thị trường , có cung thì có cầu nhưng giá nhà thì thấp hơn giá thị trường do có sự hỗ trợ của nhà nước phê chuẩn các vận hành của doanh nghiệp”- chương trình Dân hỏi-Bộ trưởng đáp lại , ngày 27/4/2014.
Với hàng loạt ràng buộc , người tham quan đón nhận làm thủ tục mua NOXH vì họ mong được mua được nhà giá rẻ hơn nhà ở thương mại. Thành ra , loại nhà này , sẽ là hợp lý nếu giá rẻ nhất ( chất lượng vẫn đảm bảo nguyên tắc ) trên thị trường , chí ít là cùng khu vực. Đây phải được chính xác là thủ pháp chủ chốt mặc cả nhà quản lý và CĐT phải thực hiện.
thực tế , chính vì sự bất nhất trong giá NOXH , thậm chí giá NOXH đang nhích tăng và đã có trường hợp cao hơn nhà ở thương mại kế bên , mà giới chuyên gia , dư luận đặt Sự tình nên chăng cần quy định giá trần cho NOXH? tuy vậy , ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đã khẳng định rằng , việc áp giá trần cho NOXH là không hợp lý. Bởi đã có quy định chỉ cho phép CĐT lãi 10% , như thế cũng đã là khống chế giá cả cho NOXH , không thể quy định họ phải bán với giá cụ thể bao nhiêu tiền mỗi m2. Còn ông Nguyễn Trần Nam , Thứ trưởng Bộ thi công cũng đã khẳng định , nếu giá NOXH cao quá thì người dân không mua nữa , đi mua nhà ở thương mại.
Như thế , muốn giảm giá NOXH , trong lúc con số lãi 10% chưa đổi thay , về học thuyết , chỉ còn cách đổi thay công nghệ , nguyên liệu , … để giảm giá cả thi công. Nhưng bên cạnh đó , không loại trừ một yếu tố rất trọng điểm là sự công khai , minh bạch về cơ sở chính xác số lãi cho CĐT NOXH được hưởng và giá cả thi công NOXH. Bởi hiện tại , người tham quan nhà chỉ biết ký vào hợp đồng soạn sẵn do chủ đề án bán NOXH đưa ra , không có thương lượng , mặc cả về giá , tọa lạc căn hộ… Các thành phần nguyên liệu , nội thất… dù cho ghi trong hợp đồng , nhưng người tham quan không được biết về giá cả thực tế , thẩm tra chất lượng…

Như vậy , dù nhu cầu NOXH còn lớn , hiện trạng giá NOXH cao hơn nhà ở thương mại sẽ là một trở lực lớn cho mục tiêu phát triển NOXH như Bộ thi công đề ra. Bởi , người tiêu dùng rẻ tiền sẽ dành ưu tiên đi hàng đầu là cân nhắc về giá cả khi quyết chọn mua sản phẩm , tiếp sau đó sẽ là cân nhắc về thủ tục mua – bán , ưu đãi... Nếu không rà soát chặt chịa giá NOXH , rất có khả năng người tiêu dùng sẽ chịu thiệt , và họ quay lưng với NOXH , biệt đãi biệt đãi của nhà nước cho CĐT NOXH sẽ phản tác dụng.